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Pourquoi nos retraités partent-ils au Portugal ?

0 commentaire 27 novembre 2015

De plus en plus de nos seniors français quittent le territoire pour aller résider au Portugal attirés par un climat méditerranéen et un littoral permettant de vivre les pieds dans l’eau, mais pas que… Le Portugal offre aussi un coût de vie inférieur à 35% au coût français permettant d’améliorer nettement son niveau de vie, un niveau de sécurité élevé (pays parmi les plus sûrs de l’Union Européenne), une proximité géographique et d’excellentes liaisons par route ou avion à des coûts bas.

De plus, le marché immobilier est attractif et parmi les plus bas d’Europe ce qui offre d’excellentes opportunités d’investissement, et pour finir une fiscalité très avantageuse pour les nouveaux arrivants au Portugal. En effet, la mesure fiscale de 2013 exonérant totalement les revenus perçus à l’étranger pour les nouveaux résidents fiscaux portugais (par exemple les pensions de retraites issues du privé) a mis en lumière ce petit pays où il fait si bon vivre mais qui était une destination de retraite très peu connue.

Alors si vous souhaitez franchir le pas, voici nos conseils :

Comment s’installer?

Les démarches administratives au sein de l’Union Européenne sont assez simples. Accès aux soins, ouverture de comptes bancaires, changement de résidence fiscale… Il y a cependant des parcours et des étapes à respecter: Si vous ne maîtrisez pas la langue, et les lois du pays sachez-vous entourer et prendre conseils auprès de spécialistes.
De nombreuses agences comme « Maison au Portugal » ce sont spécialisées dans l’expatriation des retraités français.

Où s’installer?

Les motivations principales des retraités étant la recherche du meilleur climat et des meilleures liaisons aériennes, les régions de Lisbonne et de l’Algarve arrivent largement en tête des destinations des français. On trouve dans ces régions de belles plages, d’excellentes offres de loisirs mais également un éventail important de structures de santé. Sachez également que ces deux régions sont les plus structurés en termes d’associations et de rencontres d’expatriés français et étrangers.

Le marché immobilier en 2015

Le Portugal sort d’une crise économique dû à un manque de liquidité et un étranglement de la concession de prêts bancaires. Si les prix de l’immobilier ont décrus en moyenne d’un peu plus de 30% dû à la baisse du nombre d’acheteurs, le Portugal n’a pas souffert de bulles spéculatives immobilières et le marché immobilier est sein. Les prix remontent à partir du deuxième semestre 2014 et l’offre dans les centres les plus attractifs diminue. Nous sommes encore en dessous des prix historiques et il y a donc encore de bonnes perspectives de plus-values. Les acheteurs étrangers l’ont bien compris puisque 1 acheteur sur 4 n’est pas portugais en 2014. L’accession au crédit devenant plus facile, nul doute que la dynamique de ces derniers temps s’accentue.

Et en cas de revente?

Préférez des lieux aux marchés immobiliers actifs pour conserver une liquidité de votre bien. Lisbonne et ses environs et ses environs et la région de l’Algarve sont assurément des valeurs sûres car la demande y est très forte. Vous serez ainsi assuré de la revente dans les meilleurs délais.

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